Comprar una casa
Inspección vs. Avalúo: Lo que los Compradores en Florida Deben Saber
La inspección evalúa la condición para ti, mientras que el avalúo confirma el valor para tu prestamista. Los compradores en Florida suelen necesitar ambos.
Una inspección de vivienda y un avalúo cumplen dos propósitos distintos en la compra de una casa en Florida. La inspección, que tú contratas y pagas, evalúa la condición física de la casa para que entiendas lo que estás comprando. El avalúo, ordenado por tu prestamista, estima el valor de mercado de la casa para confirmar que respalda el monto de tu préstamo. La mayoría de las compras financiadas incluyen ambos, mientras que los compradores en efectivo pueden omitir el avalúo pero aun así se les recomienda ampliamente obtener una inspección.
Qué Cubre una Inspección de Vivienda
Un inspector de viviendas licenciado examina el techo, el sistema de aire acondicionado, la plomería, los sistemas eléctricos, la cimentación y la estructura general, y luego entrega un informe escrito que describe la condición de la casa y cualquier inquietud. En Florida, los compradores a menudo agregan inspecciones especializadas de mitigación de viento, inspecciones de seguro de cuatro puntos u organismos destructores de madera, según la antigüedad de la casa y las necesidades de seguro.
Qué Cubre un Avalúo
Un tasador, contratado por tu prestamista, compara la casa con propiedades similares vendidas recientemente en la zona para estimar su valor de mercado. Si el avalúo resulta por debajo del precio de compra, puede afectar el monto de tu préstamo y podría requerir renegociar con el vendedor o que aportes fondos adicionales para cubrir la diferencia.
¿Quién Ordena Cada Uno y Quién Paga?
Inspección: la ordena el comprador, se paga directamente al inspector, usualmente durante el periodo de inspección
Avalúo: lo ordena el prestamista, típicamente lo paga el comprador como parte de los costos de cierre
¿Se Puede Omitir Alguno de los Dos?
Los compradores en efectivo no están obligados a obtener un avalúo, ya que no hay un prestamista involucrado, pero omitir la inspección es un riesgo completamente distinto, ya que es tu principal herramienta para entender la condición de la casa antes de ser propietario. Los compradores financiados generalmente necesitan el avalúo para cumplir con los requisitos de su prestamista.
¿Qué Sucede si la Inspección Encuentra Problemas?
Tú y tu agente pueden solicitar reparaciones, una reducción de precio o un crédito hacia los costos de cierre, según lo que permita tu contrato durante el periodo de inspección. En algunos casos, hallazgos importantes pueden llevar a un comprador a desistir del trato dentro de los términos del contrato.
¿Qué Sucede si el Avalúo Resulta Bajo?
Un avalúo bajo no necesariamente termina el trato. Compradores y vendedores pueden renegociar el precio, el comprador puede aportar efectivo adicional para cubrir la diferencia, o en algunos casos, el avalúo se puede disputar con datos adicionales de ventas comparables. Tu agente y prestamista te guiarán por las opciones.
Manejar ambos pasos con cuidado protege tu inversión. Habla con uno de nuestros agentes compradores sobre cómo coordinar las inspecciones y los plazos del avalúo para tu compra.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito tanto inspección como avalúo en Florida?
- Si estás financiando la compra, tu prestamista requerirá un avalúo, y se recomienda ampliamente que también obtengas una inspección independiente para entender la condición de la casa.
- ¿Quién elige al inspector de la vivienda?
- Como comprador, tú eliges y contratas a tu propio inspector licenciado, independiente del agente del vendedor o de tu prestamista.
- ¿Qué pasa si el avalúo es menor a mi precio de oferta?
- Tú y el vendedor pueden renegociar el precio, puedes cubrir la diferencia en efectivo, o en algunos casos disputar el avalúo con ventas comparables adicionales.